Das eigene Traumhaus zu bauen ist für viele Kunden eine Möglichkeit um zur "perfekten" Immobilie in Portugal zu kommen. Es gibt eine Vielzahl von Grundstücken, jedoch aufgrund der Beschränkungen die in den frühen 90er Jahren eingeführt wurden, werden Baugenehmigungen nur dann gewährt, wenn das Grundstück über eine Ruine verfügt, oder es in einem urbanen Wohn- Stadtgebiet mit Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss liegt.
Eine weitere Option ist eine ältere Immobilie in der von Ihnen bevorzugten Lage zu erwerben und dann zu renovieren. Auch dies kann ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und Anforderungen erfolgen. Eine Baugenehmigung ist nur dann erforderlich, wenn Sie die bestehende Immobilie komplett verändern, vergrössern oder einen Pool hinzufügen.
Die Baugenehmigung selber wird von der Camara de Municipal (Rathaus) ausgestellt nachdem ein gültiges Projekt von einem Architekten eingereicht wurde. Wie bei jedem Bauvorhaben ist es wichtig, erfahrene Profis / Architekten die mit den lokalen Gegebenheiten vertraut sind, mit dieser Aufgabe zu betrauen um den rechtlichen und planerischen Anforderungen gerecht zu werden damit das Projekt auch reibungslos läuft bis zum erfolgreichen Abschluss.
Der Prozess beginnt mit der Baugenehmigung, über den Bau selber mit eventueller Projektbegleitung, der Abnahme und Wohnlizenzerteilung, bis hin zur Schlüsselübergabe. Es ist wichtig, die richtige Baufirma für Ihr Projekt zu wählen: eine Firma mit einem guten Ruf und viel Erfahrung die Ihnen Refferenzobjekte wenn möglich in näherer Umgegung zeigen kann, ist eine gute Vorraussetzung. Die meisten Baufirmen sind in der Lage, alle Arten von Bauarbeiten zu erledigen, sei es ein neues Haus, eine Sanierung, Erweiterung oder komplette Renovierung. Im Idealfall sollten Sie verschiedene Angebote von mehreren Unternehmen einholen und nach Entscheidung einen Vertrag von Ihrem Anwalt mit diesem Bauunternehmen erstellen lassen.
Alle Immobilien in Portugal müssen Erdbebensicher gebaut werden und der Stufe 7 auf der Richterskala standhalten. Überprüfen Sie z.B. dass alle Dächer, Terrassen ausreichend Neigung haben und über Abflüsse verfügen um sicherzustellen dass Regenwasser schnell abläuft. Nach Baufertigstellung muss die Camara / Baubehörde eine Wohngenehmigung erteilen nachdem sie sich vergewissert hat, dass die Immobilie in voller Übereinstimmung mit dem Projekt gebaut wurde. Erst dann können Sie das Haus offiziell im Grundbuch registrieren bzw. verkaufen.
Wir haben viele schöne Baugrundstücke oder schlüsselfertige Projekte zur Auswahl falls Sie Interesse haben, sowohl in verschiedenen Größen als auch Lagen in der gesamten Algarve, zB. mit Meerblick oder schönem Landblick, oder auch direkt am Golfplatz.
Wenn Sie also am Bau Ihres eigenen Hause interessiert sind, fragen Sie uns einfach. Wir beraten Sie gerne und mit unserer langjährigen Erfahrung können wie Ihnen helfen, die besten Partner für Ihre Traumimmobilie an der Algarve zu finden.
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