Rechtliche Infomationen - Goldenes Visum Regelungen in Portugal

Das von den portugiesischen Behörden Ende 2012 eingeführte Goldene Visum ist ein Schnellverfahren für Investoren, um eine gültige Aufenthaltserlaubnis in Portugal und derAlgarve und damit freien Zugang zu den meisten europäischen Ländern (Schengen-Raum) zu erhalten. Das Goldene Visum hat sich zu einem äusserst erfolgreichen Programm entwickelt und ist, auch aufgrund der reduzierten Mindestaufenthaltsanforderungen, heute wahrscheinlich das attraktivste Aufenthaltsprogramm für Investoren weltweit.

Nach fast 10 Jahren großen Erfolgs hat die portugiesische Regierung beschlossen, nicht nur den Mindestbetrag für bestimmte förderfähige Investitionen zu erhöhen, sondern auch die Gebiete einzuschränken, in denen Immobilienkäufe getätigt werden können. Diese Änderungen traten am 1. Januar 2022 in Kraft.

Das Goldene Visum hat für viele internationale Investoren den Vorteil, dass es völlige Flexibilität bietet, d. h. der Antragsteller kann seinen Wohnsitz in seinem Heimatland behalten und so viel Zeit in Portugal oder in einem anderen Land des Schengen-Raums verbringen, wie er möchte.

Inhaber eines Goldenen Visums können ihren Status nach fünf Jahren um weitere zwei Jahre verlängern, wenn sie ihren vorübergehenden Wohnsitz beibehalten möchten. Es ist aber auch möglich, nach fünf Jahren einen Antrag auf Daueraufenthalt zu stellen (dann ist das Bestehen eines Portugiesisch-Tests erforderlich).

Wenn Sie daran interessiert sind, eine Immobilie zu erwerben um dieses Visa zu beantragen, sind Investitionen zu Wohnzwecken nun auf das Landesinnere sowie auf Madeira und die Azoren beschränkt. Städtische Gebiete, wie die meisten Küstenregionen der Algarve, Lissabon und Porto, kommen seit dem 01.01.2022 nicht mehr in Frage, Ausnahmen sind der Kauf von Gewerbe- und Touristisch ausgewiesenen Immobilien.

Für den Immobilienmarkt an der Algarve bedeutet dies, dass trotzdem einige Gebiete nach wie vor qualifiziert sind. Diese Immobilien, die zu Wohnzwecken zugelassen sein müssen, müssen sich in den Bezirken Castro Marim, Alcoutim, Aljezur, Monchique, Vila do Bispo sowie im nördlichen Teil der Gemeinde Loulé befinden. Nach den neuen Regeln können aber "touristische" oder "gewerbliche" Immobilien überall in der Region liegen und bleiben weiterhin eine Option für Investitionen in das Goldene Visum.

Wenn Sie sich für das Goldene Visum qualifizieren und eine Wohnimmobilie erwerben möchten, ist dies nur in den ausgewiesenen Gebieten im Wert von mindestens 500.000 € möglich, oder 350.000 €, wenn es sich um ein Sanierungsprojekt handelt. Eine Ausnahme gilt, wenn die Wohnimmobilie in einem ausgewiesenen Gebiet mit geringer Bevölkerungsdichte liegt, dann gilt ein Nachlass von 20 %. Darüber hinaus können sich Gewerbeimmobilien überall im Land befinden und sollten mindestens 500.000 € wert sein, bzw. 350.000 €, wenn es sich um ein gewerbliches Sanierungsprojekt handelt. Befindet sich die Gewerbeimmobilie in einem ausgewiesenen Gebiet mit geringer Bevölkerungsdichte, wird ein Nachlass von 20 % gewährt.

Mit diesen Änderungen an der Regelung für das Goldene Visum für Portugal sollen Investitionen im Landesinneren angekurbelt werden, um den Druck von den Großstädten zu nehmen und ausländische Investitionen in anderen Regionen des Landes zu fördern.

Abgesehen von den Beschränkungen für Wohneigentum wurden auch andere Investitionsmöglichkeiten zur Erlangung des Goldenen Visums geändert, sind aber nach wie vor möglich, z. B. Kapitalübertragungen, Investitionen in Fonds oder die Gründung von Unternehmen, auf die wir in diesem Abschnitt jedoch nicht eingehen.

Die portugiesische Regierung hat außerdem angekündigt, dass die Beantragung des Goldenen Visums nun digital erfolgen muss. Diese Änderung soll dazu beitragen, den bürokratischen Aufwand zu verringern und das Antragsverfahren zu beschleunigen; daher müssen alle Dokumente digital eingereicht werden.

Wenn Sie sich für eine Residenz in Portugal und damit in Europa interessieren und eine Immobilie an der Algarve kaufen möchten, besuchen Sie bitte unsere Website oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen über touristische Anlagen hier an der sonnigen Algarve im Süden Portugals unter +351 289 301 294 oder WhatsApp +351 967 612 696 oder per e-mail.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!


Schicken Sie uns Ihre Nachricht

Bitte füllen Sie das Formular aus, um mit uns über die Website Kontakt aufzunehmen. Die mit * gekennzeichneten Felder müssen ausgefüllt werden